Computer File
Analisis kenaikan biaya proyek terhadap harga jual rumah tipe 415/540 pada proyek konstruksi perumahan
Dalam perencanaan suatu proyek salah satunya pembangunan perumahan, perusahaan atau
pengembang hams memperhitungkan biaya yang dikeluarkan pada suatu proyek konstruksi.
Pembiayaan konstruksi dipengaruhi oleh kenaikan harga material, peralatan dan upah tenaga kerja,
atau penundaan waktu pelaksanaan kegiatan oleh berbagai sebab. Kenaikan biaya konstruksi ini
akan mempengaruhi harga jual di tahun mendatang.
Rumah yang diamati adalah rumah tipe 415/540 pada Cluster Oasis perumahan Pegambiran
Residence di kota Cirebon. Nilai proyek rumah ini dari pihak pengembang pada tahun 2007 adalah
sebesar Rp. 873.603.200,27. Lama rencana pembangunan rumah tersebut adalah 10 bulan.
Perhitungan nilai RAB untuk tahun 2008 berdasarkan tingkat kenaikan rata-rata harga
satuan pekerjaan didapat nilai proyek sebesar Rp.937.895. 746,93. Tingkat kenaikan harga
pekerjaan rata-rata terbesar terjadi pada pekerjaan galian dan timbunan tanah sebesar 12,28%.
Dari basil perhitungan harga pokok tanah sebesar Rp. 1.170.000,00/m^2 ditambah nilai
proyek (overhead 6%) dan keuntungan 40% (asumsi) diperoleh harga jual 1 unit rumah tipe
415/540 Cluster Oasis Pegambiran Residence sebesar Rp. 2.220.000.000,00 (pembulatan) tidak
termasuk PPN 10% dan biaya AJB. Nilai NPV sebesar Rp. 216.222.986,78 dan nilai IRR sebesar
41,55% lebih besar dari MARR sebesar 20%. Berdasarkan NPV > 0 (positif) dan IRR > MARR,
maka proyek ini menguntungkan dan layak dikerjakan.
Dengan menggunakan perhitungan bunga majemuk diskret mencari nilai di masa datang
dengan diketahui nilai sekarang (nilai hasil pemajemukan pembayaran tunggal) dan asumsi tingkat
suku bunga kredit bank tiap tahun tetap sebesar 14,5% diperoleh harga jual rumah untuk 5 tahun
mendatang yaitu tahun 2013 sebesar Rp. 4.370.951.543,63.
Kata Kunci : Minimum Attractive Rate of Return (MARR), Internal Rate of Return (IRR), Net
Present Value (NPV), perhitungan bunga majemuk diskret.
Barcode | Tipe Koleksi | Nomor Panggil | Lokasi | Status | |
---|---|---|---|---|---|
skp15453 | DIG - FTS | Skripsi | TRANS JAN a/09 | Perpustakaan | Tersedia namun tidak untuk dipinjamkan - Missing |
Tidak tersedia versi lain