Computer File

Peranan teknik penganggaran modal dalam mengevaluasi pendirian rumah kost di Teluk Jambe Karawang

Peningkatan jumlah pabrik di Teluk Jambe pada tahun mendatang akan
mendorong peningkatan jumlah tenaga kerja yang dibutuhkan. Tidak semua tenaga kerja yang
bekerja pada sektor industri ini berasal dari Karawang. Permintaan terhadap rumah kost muncul
karena adanya kebutuhan akan tempat tinggal bagi karyawan yang tidak berasal dari Karawang,
dimana mereka hanya menginginkan tempat tinggal sementara yang dapat ditempati selama
mereka bekerja di daerah ini. Pennintaan ini menciptakan peluang pasar untuk berinvestasi
dengan mendirikan bisnis rumah kost.
Setiap investasi selalu memiliki resiko sehingga dalam menilai sebuah
investasi harus dinilai dari segi resiko serta hasil yang dapat diperolehnya. Investasi untuk
mendirikan rumah kost termasuk investasi dalam aset riil yang dikategorikan ke dalam investasi
jangka panjang karena tingkat pengembalian investasinya cukup lama. Jangka waktu
pengembalian investasi yang cukup lama ini membuat ketidakpastian yang dihadapi investor
semakin besar, namun investor yang menginvestasikan modalnya tentunya mengharapkan
untuk memperoleh laba yang optimal pada modal yang ditanamkannya. Jadi diperlukan suatu
pertimbangan dan perhitungan yang benar-benar matang sebelum investor menanamkan modal
yang dimilikinya.
Penilaian dalam investasi ini dilakukan pada lima aspek yaitu aspek pasar dan
pemasaran, aspek hukum, aspek teknis dan teknologi, aspek manajemen dan organisasi, dan
aspek keuangan, Penilaian terhadap aspek keuangan dilakukan menggunakan teknik
peganggaran modal yang terdiri dari teknik periode pengembalian, teknik nilai bersih sekarang,
teknik tingkat pengembalian internal, dan teknik indeks laba. Penilaian pada aspek keuangan
dilakukan dalam tiga skenario yaitu kondisi optimistik dimana kamar kost terisi penuh, kondisi
hampir pasti dimana kamar kos terisi 80% dari jumlah kamar yang ada, dan kondisi pesimistik
dimana kamar kost terisi 60% dari jumlah kamar yang ada.
Dari basil penelitian diperoleh hasil pada ketiga kondisi tersebut. Hasil pada
kondisi optimistik dan hampir pasti memenuhi kriteria kelayakan, namun pada kondisi
pesimistik tidak memenuhi kriteria kelayakan. Namun namun kemungkinan ini kecil terjadi
mengingat adanya pangsa pasar yang belum terpenuhi sehingga proyek ini layak untuk
dijalankan.
Berdasarkan penelitian dan pembahasan yang telah diuraikan, maka
penulis memberikan beberapa saran kepada investor. Investor sebaiknya menjalankan investasi
ini karena dapat menjadi investasi jangka panjang yang memberikan manfaat finansial di masa
yang akan datang. Investor harus mempertimbangkan aspek-aspek lain diluar aspek keuangan
untuk menunjang keberhasilan proyek ini. Investor harus memperhatikan operasionalisasi
rumah kos untuk menjaga kenyamanan penghuni rumah kost.

Ketersediaan

Informasi Detail

Judul Seri

No. Panggil

MANAJ CYN p/10

Penerbit

Bandung : Program Studi Manajemen Fakultas Ekonomi - UNPAR., 2010

Deskripsi Fisik

xiv, 68 p. : il. ; 30 cm

Bahasa

Indonesia

ISBN/ISSN

-

Klasifikasi

MANAJ

Tipe Isi

-

Tipe Media

-

Tipe Pembawa

-

Edisi

-

Subjek

-

Info Detail Spesifik

19098 - FE

Pernyataan Tanggungjawab

Cynthia

Versi lain/terkait

Lampiran Berkas

Komentar