Computer File

RENCANA PERLUASAN USAHA PT PANORAMA ALAM RAYA

Salah satu kebutuhan pokok manusia yaitu kebutuhan papan, semakin hari semakin
bertambah banyak seiring dengan pertambahan penduduk yang pesat di Indonesia.
Peningkatan permintaan akan rumah ini berdampak positif bagi industri properti. Hal ini juga
didukung oleh kondisi perekonomian Indonesia yang semakin baik, yang ditunjukkan oleh
membaiknya beberapa indikator moneter, yaitu: stabilnya nilai tukar rupiah, penunman suku
bunga SBI menjadi 8,7%, penurunan suku bunga KPR menjadi 13%, dan penurunan kredit
konstruksi menjadi 16%. Keadaan ini membuat para developer bersaing ketat untuk kembali
menjalankan bisnis properti ini. Para developer berusaha menawarkan produk-produk yang
terjangkau tapi sesuai dengan harapan konsumen. Persaingan ini membentuk harapan
konsumen terhadap produk (rumah) yang ditawarkan oleh developer. Rumah yang
diinginkan para kousumen pada saat ini tidak hanya dilengkapi oleh jalan, listrik, air bcrsih,
dan telepon. Tapi juga memiliki fasilitas komersil (tempat olah raga, pasar, pertokoan,
temapt rekreasi, dll). Usaha para developer untuk mendirikan fasilitas komersil akan
membutuhkan biaya yang sangat besar, dan pada saal in! banyak developer yang
membangun tanpa melakukan studi kelayakan, program pema,aran yang tidak terencana,
teknis pembangunan yang tidak sesuai dengan rencana, kurangnya modal, dan lemahnya
manajemen, sehingga berakibat pada besarnya kerugian yang harus ditanggung developer.
Untuk itu penulis tertarik untuk mengetahui apakan investasi pembangunan
fasilitas komersil tersebut dapat memperoleh tingkat pengembalian yang layak, sehingga
dapat membantu investor untuk mengambil keputusan investasi yang dapat mencegah
keterlanjuran menanam investasi pada investasi yang tidak menguntungkan. Penulis harus
memperhatikan beberapa aspek dalam menilai kelayakan investasi , yaitu aspek pasar, aspek
teknis, aspek keuangan, aspek hukum, dan aspek Iingkungan. Periode penilaian untuk aspek
keuangan adalah 5 tahun. Dalam investasi fasilitas komersil ini terdapat 3 alternatif investasi,
yaitu: membangun guest house, membangun club house, atau membangun guest house dan
club house (gabungan).
Penulisan skripsi ini menggunakan analisis deskriptif, penulis
mengumpulkan data dari berbagai pihak, buku, Iiteratur, majalah, catatan, dan lain.
lain. Data-data tersebut kemudian diolah dan disajikan berdasarkan aspek yang
berpengaruh pada investasi fasilitas komersil ini.
Setelah melakukan penilaian investasi dari berbagai aspek, maka
disimpulkan bahwa alternatif investasi yang paling layak adalah alternatif
membangun guest house dan club house (gabungan) yang memitiki Periode
Pengembalian 4,62 tahun, Nilai Bersih Sekarang sebesar 643.992.304, Tingkat
Pengembalian Internal sebesar 17,005%, dan Indeks Laba sebesar 1,10. Penilaian
akan aspek-aspek lainnya (aspek pasar, aspek teknik, aspek lingkungan, aspek
manajemen, dan aspek hukum) yang mempengaruhi investasi ini juga dinilai layak.
Penulis menyarankan agar perusahaan melakukan program pemasaran yang intensif
dan atraktif, selain .itu juga dibutuhkan perencanaan pembangunan yang tepat, dan
dibutuhkan tim manajemen yang profesional dan dapat saling berkoordinasi.
Pelayanan yang memuaskan dan usaha untuk mempertahankan hubungan yang baik
dengan konsumen juga merupakan faktor yang penting,

Ketersediaan

Informasi Detail

Judul Seri

No. Panggil

MANAJ OBA r/04

Penerbit

Bandung : Program Studi Manajemen Fakultas Ekonomi - UNPAR., 2004

Deskripsi Fisik

xiii,123 p. : il. ; 30 cm

Bahasa

Indonesia

ISBN/ISSN

-

Klasifikasi

MANAJ

Tipe Isi

-

Tipe Media

-

Tipe Pembawa

-

Edisi

-

Subjek

-

Info Detail Spesifik

-

Pernyataan Tanggungjawab

Maria Yulia Obaja

Versi lain/terkait

Lampiran Berkas

Komentar